3月31日，国家标准《住宅项目规范》发布，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。其中有哪些值得关注的内容？居住体验带来哪些升级？

No.1  新规有哪些看点？

此次新规亮点颇多。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

其中，“住宅层高调至3米”的技术标准，住建部在此前两会期间已有所披露。根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。

中指研究院报告提到，随着居民生活品质的提升，人们对居住舒适度也有了更高的追求，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能，或者通过安装新风系统、中央空调、地暖等建筑设备来提升居住品质，而此次层高标准的提升，可以有效提高居住空间的适应性。同时，层高提升后，可以扩大阳台窗户面积，改善室内采光和通风效果。此外，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性，可以满足不同家庭的个性化需求，提升居民的获得感及幸福感。

No.2  多地加速推动“好房子”建设

2025年，建设“好房子”被多地政府列入年度工作重点。比如，广东提出“引导企业提高住房建设标准、优化物业服务，建设更多好房子、好小区、好社区、好城区”；山东支持“新出让优质地块上全部建设高品质住宅，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子”；四川提出“建设‘川居好房子’，发布好住房评价标准和好房子设计导则，实施‘精品带动’工程，支持引导建设更多好房子”等。

3月31日，江苏省住房和城乡建设厅召开新闻通气会，宣布将通过一系列“组合拳”大力推进改善型住宅建设，让老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前各地持续推进“好房子”建设的相关工作，尤其是在规划设计方面落实了更优的政策，高度吻合《提振消费专项行动方案》中“以高质量供给创造有效需求”的导向，具有非常好的启示意义。结合今年一季度的既有监测数据，购房者的购房信心明显增强，入市节奏加快。随着后续“好房子”产品的推出，将进一步提升购房者的获得感，从住有所居向住有宜居迈进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《规范》发布后，相当于把住房消费的底线标准拉高了，好产品供给出来后会产生示范效应，从而带动换房。

在业内人士看来，“好房子”建设的核心目标是实现“从住有所居到住有宜居”的升级，推动房地产行业向高质量发展转型。房企推进“好房子”建设的本质是从“规模扩张”转向“价值创造”，因而需以新规范为底线、科技为工具、用户需求为核心，构建“硬品质+软服务”的双重竞争力。