2025年房地产市场开局亮眼，回暖迹象愈发明显。

进入3月以来，楼市延续了回暖趋势，核心城市新房及二手房成交量继续保持活跃。作为一个重要的阶段性观测指标，今年的楼市“小阳春”市场表现如何，颇受各方关注。

No.1  多地楼市开启回暖加速度

从市场交易来看，北上广深四大一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长。

据上海网上房地产数据，2月上海新建商品房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；二手房网签量16742套，同比增长约120%，创近3年同期新高。

今年2月，北京全市新房网签2295套，同比增长58.82%；二手房累计网签量为11876套，同比增长87.6%。

在广州，来自克而瑞的数据显示，2月，广州一手住宅成交3420套、36.27万平方米，同比分别增长59%、46%，市场回暖态势明显。

深圳的楼市活跃度同样可圈可点。今年2月，深圳一二手住宅网签总量达6161套，同比大幅增长119%。其中，一手住宅网签2484套，同比增长141%。

此外，杭州、福州、合肥、青岛等二线城市的楼市成交数据也在上升。

最新市场机构数据显示，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势，二手房市场跌幅继续收窄。业内人士表示，结合最新出炉的政府工作报告中对于房地产的要求，相信未来相关政策将加快落实，房地产市场有望延续回稳态势。

近日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，2月，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。

此外，在土拍市场上，多个城市的土地市场成交活跃，北京、上海等地陆续成功出让多块土地，进一步提振了房地产市场的信心。春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。

No.2“组合拳”持续托举

对于2025年房地产相关工作着墨颇多，多次提到要“稳”，比如“稳住楼市股市”“更大力度促进楼市股市健康发展”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等。从高层的表态中，可以看出稳楼市的决心。

值得注意的是，“好房子”被首次写入政府工作报告，预示着房地产行业将更加注重质量与可持续发展。政府将从立标准、强科技、抓项目三方面推进“好房子”建设，引领房屋消费升级，提升居民居住品质，满足群众对美好居住生活的期望。

根据21世纪经济报道的调研，进入3月，不少房企的供货计划提上日程，“小阳春”期间，热点城市的新房供应有望得到保证。在二手房市场，一些房产经纪机构反馈，3月的带看量较2月有所增加。受访者普遍对“小阳春”较为期待。

业内人士表示，随着政府工作报告中明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。与此同时，“好房子”也首次写入政府工作报告，国家将持续推进“好房子”的各项建设。因此，总体来看，2025年仍将是政策利好的一年。