持续用力推动房地产市场止跌回稳！

3月5日的政府工作报告房地产被重点提及，锵锵有力地定调了房地产市场走向！这些超预期政策，释放了什么信号？

No.1  更大力度促进楼市健康发展

报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

同时，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

值得注意的是，本次报告充分强调了“收储”的重要性，政府工作报告提出，计划安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款。

对保障房领域，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

同时有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

值得一提的是，“好房子”也首次被写入政府工作报告，明确“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。业内认为，这将进一步引导鼓励支持“好房子”建设，树立行业标杆。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“此次对房地产的表述，突破性比较大，要求通过盘活存量缓解供求关系，止住下跌预期，实现止跌回稳。”

No.2  政策或继续放松

自去年以来，多个重要会议连续强调“稳住楼市股市”。今年的政府工作报告以“更大力度促进楼市股市健康发展”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”等表述，释放出积极有为的政策信号。

从近期的房地产市场走势看，一二线城市出现明显的企稳迹象，三四线城市也有所好转，但实现真正意义上的止跌回稳，还需要供需两端政策进一步发力。

此外，机构表示，报告中采用了“适度宽松的货币政策”“更加积极的财政政策”等强有力的表态，可见稳增长、稳预期的决心。2025年或能期待进一步的降准降息，新房贷款利率和存量房贷利率或能进一步下调，以减轻居民购房负担，激发居民购房意愿。

业内表示，随着政府工作报告内容的落实，供需结构持续优化，房地产市场止跌回稳趋势在政策持续加持下有望得到进一步巩固。