一线城市二手房成交量再创新高！
回顾2024年，房地产市场出台了一系列放松政策，市场信心和预期进一步改善，大量的潜在购房需求得到释放，成交量出现强势反弹。

No.1  成交量创新高

2025年1月1日，北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录；环比增长15%，同比更是大幅增长66%。

另外，广州市房地产中介协会的数据显示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅市场活跃度持续，网签量维持在1.1万宗以上水平，环比增长0.67%，同比增长17.33%，成交量创年内新高。

此外，据深圳贝壳研究院公布的数据，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；二手住宅成交54487套，同比增长66.3%。

此外，根据中指研究院数据统计，新建住宅方面，2024年，一线城市新建住宅价格累计上涨5.82%，上海新房价格累计上涨10.32%，位列百城首位。2024年以来，上海高端改善市场表现较好，对城市均价造成了结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.87%，三四线代表城市累计下跌0.12%。

从市场成交来看，在政策不断发力带动下，去年四季度以来新房、二手房成交量保持高位，市场出现阶段性回稳，12月“减税”政策及集中网签推动成交量继续回升。12月，30个重点城市新房销售面积环同比增幅均在20%左右。20个重点城市二手房成交套数环比增长约20%，同比增长近70%。
业内认为，2024年9月底以来，楼市利好政策频发，此外，财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度，在一系列政策“组合拳”的发力下，消费者购房信心进一步提振，多地楼市成交回暖，预计2025年一季度成交量仍将维持高位。 

No.2  土地市场回暖

土地市场方面，随着房地产市场的回暖，行业信心的回升，一线城市土地市场率先回暖。
在2024年年末，上海、深圳、北京推出不少优质地块，房企抢地竞争激烈，多宗核心区域地块被竞价至高点。其中，2024年11月29日，北京153.3亿元“总价地王”诞生；12月2日，深圳185.12亿元的涉宅“总价地王”出炉。

从全国土地市场来看，目前呈现“点状升温”的态势，主要还是集中在一二线核心城市，例如深圳、杭州、成都、武汉等地的核心城市，土拍热度节节攀升，表现为民企房企进场拿地、优质地块溢价率攀升、底价成交地块减少等。
业内表示，房企拿地意愿上升、土地市场回暖是房地产行业复苏的“风向标”。

No.3  2025政策持续发力

政策方面，近期，多个重磅会议再次为楼市定调，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了坚定的稳楼市信号。全国住房城乡建设工作会议重申了这一基调，将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为2025年住房城乡建设工作的首要任务，着力释放需求，着力改善供给。
购房成本方面，2024年，对于买房的人们来说，最多的利好来自房贷政策的调整。现在贷款买房的首付比例是15%，创历史新低；新申请的房贷利率一年之内连续三次下降。2025年一开头，又有利好兑现：如果你的存量房贷重定价日是1月1日，利率将一次性下调60个基点。

此外也有业内人士表示，2025年可能会通过较大幅度降低5年期以上LPR报价的方式，对居民房贷实施较大力度的定向“降息”，这被视为促进房地产市场稳定的关键策略。
2025年，随着政策的持续落地和市场信心的进一步恢复，房地产市场有望止跌回稳。克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，2024年楼市总需求持稳，延续筑底行情；2025年，随着政策的持续落地和市场预期的回暖，部分城市有望止跌回稳。