7月倏然而至，时间已经进入到了2024年的下半年。
上半年特别是5月以来，监管层及各地先后出台楼市重磅新政。虽然6月的市场整体仍处于调整过程中，但部分交易指标已经出现了积极变化。

No.1：新房成交量有所起势

据中指院最新公布的监测数据，2024年6月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为35个，较5月减少5个。

具体来看，今年6月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16421元/平方米，环比、同比分别上涨0.15%、1.5%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨0.25%、2.78%；二线城市环比、同比分别上涨0.17%、1.35%；三四线代表城市环比、同比分别上涨0.01%、0.02%。

数据显示，全国百城6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%，同比降幅收窄至约20%，降幅较5月收窄约10个百分点。

另据诸葛数据研究中心数据，2024年6月，重点15城新建商品住宅成交86802套，较上月上升27.51%，较去年同期下降14.11%。

分析师指出，在“517”一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下，6月以来新房成交出现积极变化，第26周新房市场成交活跃度出现大幅度提升，成交总量达近两年来仅次于去年第14周的第二峰值；6月成交总量赶超5月，但仍低于去年同期水平。

No.2：二手房创新高

在刚结束的6月份，二手房传来了诸多暌违已久的好消息。一线及重点城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。
中原地产数据，北京6月二手房住宅网签量14987套，达到了15个月以来的最高水平。
上海6月二手房累计成交26374套，环比5月二手房成交上涨41%，创下近3年以来新高。

深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。
累计来看，乐有家研究中心数据统计显示，今年1-6月深圳全市二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，创近3年上半年以来新高。

杭州方面，新房二手房齐丰收。
6月份杭州新建商品房成交9460套，环比增加41.9%，同比去年也有6.4%的涨幅。
二手房成交了8849套，连续四个月维持在8000套之上，而且成交量创下15个月来新高。

整体来看，2024年6月，重点10城二手住宅成交74970套，较上月上升2.38%，较去年同期上升16.55%。
业内分析师表示，近两年二手房的价格调整幅度明显大于新房市场，并且优质房源增加也会购房者给到更多的选择。不过，随着房价持续调整，价格继续下调的空间也较为有限，而随着成交量稳定之后，购房者的信心逐步修复，预计未来二手房市场将先于新房市场企稳。
就接下来市场走势，专家认为，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，核心城市有望率先修复。随着下半年政策端的持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。