今年以来，公积金政策出台密度力度进一步加大。近期，又有多地密集调整优化住房公积金政策，以更好地满足缴存人的住房需求。

No.1  多地出台公积金调整优化政策

3月20日，据浙江发布，浙江省直住房公积金中心改进住房公积金提取机制，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，缴存人可以直接使用省直公积金账户余额提前还公积金贷款。

3月19日，安徽宣城调整住房公积金使用政策，其中提出，进一步扩大“互提互助”政策适用范围，放宽购买自住房提取公积金时限，提高引进人才公积金贷款上限，支持多子女家庭住房需求。

同日，云南昆明调整公积金贷款借款人年龄上限，调整后，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。

3月17日，河南省省直机关住房资金管理中心发布新政策，从贷款门槛、额度等方面进行了全方位的优化升级。在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元、多子女家庭最高可贷144万元。

此外，深圳住房公积金新政将于3月24日实施，个人申请最高基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元。此外，调整了住房公积金贷款最高额度上浮情形和比例。

广西桂林近日也明确，购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%，支持二套住房贷款提取住房公积金，降低购房门槛，减轻中低收入家庭购房资金压力。

No.2  进一步支持住房需求

业内人士表示，公积金贷款政策是当前各地政策优化的主力方向。据中指研究院统计，截至3月19日，今年以来各地针对公积金贷款政策的优化约60条，优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等，其中超十地提高公积金贷款额度，超十地下调公积金贷款首付比例，约十地延长公积金最长贷款期限。

目前5年以上住房公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%。专家表示，在商业性个人住房贷款利率大幅度下降之后，住房公积金贷款利率适时降低，保持与商业性贷款的适当利差，有利于更好地支持居民使用公积金购房、租房，进一步降低购房者置业成本。

此前《提振消费专项行动方案》明确地提出，住房公积金贷款利率也会出现相应下调，释放出一个明显支持住房消费的信号，也有助于提振市场的信心，促进更多居民家庭，特别是住房公积金缴存人，把潜在的需求转化为现实的购房行为。

此外，《提振消费专项行动方案》还明确要扩大住房公积金使用范围，不仅可以用来还贷款，也可以用来付首付。去年以来，广州、杭州、黔南等超过100个城市已经支持提取住房公积金余额支付购房首付款。专家表示，行动方案公布以后，会有更多的城市推行政策落地。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，自2024年926政策落地之后，公积金政策优化力度出现较明显提升。2025年全国住建工作会议中也指出，“有效发挥住房公积金支持作用”，这表明公积金政策优化，将是2025年各地政策的重要抓手。

业内表示，多地贷款额度上限大幅提升等新政，能较大幅度降低符合条件的购房者置业成本，对于市场活跃度的提振有着积极作用。