“5·17”楼市新政后，各个城市房价怎么走？7月15日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局15日公布的70大中城市房价数据显示，6月，新房价格环比上涨的城市增加至4个，较上月多2个，二手房价格环比上涨的城市也达到4个，相比上月零增长有显著改善。

No.1  一线城市率先复苏

一线城市向来作为房价变动的“风向标”，今年“5·17”新政后，一线城市二手房行情率先启动，交易活跃，尤其是北京、上海呈现成交量快速上扬的态势。

6月，70大中城市中，其中北京、上海今年以来首次转涨。上海一、二手房价格涨幅均位居全国第一，其中，一手房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.5%。在一线城市中，上海房价率先企稳复苏，在今年来走出上扬趋势，且房价环比涨幅持续领涨全国。

从网签量来看，6月，四大一线城市二手房成交量集体上扬，其中，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签数也创下2023年4月以来的新高。

易居研究院院长严跃进也表示，一线城市房价指数环比跌幅明显收窄，在本轮楼市复苏中扮演先行军的角色。

此外，从具体城市来看，西安、吉林、三亚三个城市房价实现环比上扬，其中，西安的新房房价环比和同比实现双增，分别增长0.2%和3.7%，是二线城市中房价率先复苏的代表城市。

分析师指出，随着各项政策逐渐显效及房企加大促销力度等，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场出现好转。

58安居客研究院院长张波表示，房地产政策对市场的效力处于释放之中，虽然房价下行的趋势还在持续，但总体降幅有所收窄。同时，市场情绪明显分化，尤其是一线城市楼市即将复苏的趋势已基本确定。

No.2  后续更多热点城市房价或企稳

对于当前的市场情况，易居研究院研究总监严跃进认为，6月房价指数比5月降幅收窄，房价上涨城市数量增加，说明一些城市楼市开始出现企稳态势，这与重点一二线城市率先复苏有关，也说明政策效应在积极释放。

中原地产首席分析师张大伟也认为，随着5月17日多部门出台的一系列房地产政策落地，政策效果已经显现，不仅一线城市楼市开始企稳，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市也出现明显的企稳回暖迹象。

张大伟同时指出，全国整体房价仍在调整，“以价换量”行情延续，预计7月份全国热点城市房价有望相比6月出现更多企稳的表现。

No.3  调控力度前所未见

2024年以来，全国房地产市场延续调整态势，迎来了一系列政策“组合拳”，频繁释放政策利好，并接连落地稳市场具体举措。

年初，《政府工作报告》明确了今年楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向；4月30日召开的政治局会议为楼市进一步定调，“去库存”也成为政策的又一发力点；5月17日，居民信贷政策迎来重大利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧换新”……

根据中指监测，上半年全国有约180省市（县）出台政策超360条。从政策调控节奏来看，一季度政策出台节奏相对稳定，二季度各地政策出台频次明显上升，5.17新政后，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等，明显提振了市场情绪，带动购房需求释放。

展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。

从政策趋势上看，供需两侧同时发力，一系列的政策推动下，市场情绪明显提振，购房需求得以释放，房地产市场加快迈入企稳恢复期。