5月17日，金融管理部门宣布了取消全国层面房贷利率政策下限、降低房贷最低首付比例等一系列措施，以促进房地产市场平稳健康发展。

一揽子楼市新政“满月”，市场效果如何？对于楼市产生了怎样的效果？在后续的政策松绑与市场发展上，又有哪些空间？

No.1  利好政策不断跟进

央行“5.17”新政之后，一个月以来，各地跟进楼市新政既快又实。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。与此同时，多数城市的商业银行已根据房地产新政以及市场形势，对房贷利率进行了调整，房贷实际执行利率较前期明显下降。

在首付比例方面，截至目前，全国已有多个地区发布政策文件，明确执行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外，上海首套住房首付比例降至20%，自贸区临港新片区及6个郊区二套住房首付比例降至30%，其他区域二套住房首付比例降至35%；深圳首套住房首付比例降至20%，二套住房首付比例降至30%。

除信贷支持政策外，各地还积极探索收购库存商品房用作保障性住房等多个去库存举措。

No.2  多地楼市显著升温

楼市新政发布后，一个月以来，多地积极响应，因城施策出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，带动楼市呈现出稳中向好态势，各个城市的成交量均有上涨。不同城市表现有所差异，其中，一线城市及部分核心二线城市新房和二手房成交量增幅较大。

在北京，无论是新房还是二手房，咨询量和成交量均“双涨”。部分观望者的态度变得积极，开始看楼盘询价。政策“加码”后，一些观望的潜在购房者认为，市场逐步向好的趋势已初见端倪。在“以价换量”带动下，北京二手房成交量明显增长。

此外，进入六月以来，重点城市的成交活跃度提振较明显。据中指数据，6月前两周重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%；二手房市场则保持较高活跃度，6月第2周，重点11城二手房成交量同比连续三周增长。其中，一线城市政策效果尤为明显，以上海为例，6月14日上海二手房网签达1059套，为今年以来首次单日破千，而6月1日-14日期间深圳新房日均成交套数也较5月增长13.9%。

国家统计局6月17日发布数据显示，楼市新政以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极变化。1月至5月新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。

中指研究院近日发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》显示，在频繁发布的利好政策影响下，5月居民置业信心呈现低位企稳，行业发展信心好转，房价稳定预期提升。

中指研究员市场研究总监陈文静表示，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。

No.3  后续走势如何？

上半年即将结束，下半年即将开始，对于接下来的政策调整方向以及楼市走势，业内人士普遍认为政策的持续推进是关键。

6月7日，国常会对房地产作出新部署，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。专家认为，会议进一步明确了稳楼市的政策方向，去库存等举措有望继续跟进，前期的政策效果也正在持续释放，房地产市场有望进一步回暖。

至于市场拐点将在何时出现，陈文静认为，若继续从供需两端优化楼市政策，将进一步提振市场预期，叠加年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，短期核心城市市场有望筑底，从而对全国市场形成支撑。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量反弹和挂牌量增幅减缓，各线城市的楼市有望逐步企稳。