刚刚过去的5月，房地产市场走势备受关注。
5月17日，监管部门连续发布三条房地产信贷政策，包括下调首付比例、取消贷款利率下限、下调公积金贷款利率等。同时强调，拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构支持地方国有企业收购已建未售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这些政策不仅能够切实降低购房门槛，也在一定程度上提振了市场预期。
新政出台后，市场带看和交易热度均有所提升，反映出市场预期正在发生变化。

No.1：市场成交稳中有升

易居克而瑞的统计显示，今年5月，30个重点城市新房整体成交1081万平方米，环比增长4%，与一季度均值相比增长23%。

同时，5月，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%。
累计来看，中指研究院的数据显示，1—5月，百强房企销售总额为16184.5亿元，同比降幅已经连续四个月收窄。

No.2：强二线城市持续发力

政府下场收储商品房，一人买房、全家落户，买房不再核验资格，政府最高补贴10万……近一个月来，多个“强二线”城市接连“放大招”救市，不断出台重磅政策。
其中，杭州、成都、西安彻底取消限购；合肥、佛山、南京“一人买房全家落户”；合肥更是宣布向购房者最高补贴10万元。
克而瑞研究中心认为，4月末至今从中央到地方利好政策不断，政策加码的确在短期内稳固了市场信心，5月楼市整体呈现“弱复苏”的趋势。二线城市中，杭州、南京、苏州、合肥、郑州等城市的楼盘来访量稳中有增，市场活跃度提升；

预判后市，该机构表示，5月新房成交环比4月会有一定程度提升，预期绝对量或与3月持平，各城市还将延续分化行情，二线城市中，成都、西安等短期内有望止跌企稳，杭州、南京、苏州、合肥、郑州等前端指标项目来访量已出现回升，预期后续随着政策持续发酵，成交端也将有一定体现。

No.3：6月成交总量或创年内新高

整体来看，一揽子政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。通过比较5月单月部分热点城市热销项目，主要带动销售的优势特点为好位置、好产品、性价比高。

展望后市，中指研究院认为，“5·17”一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。
克而瑞研究中心也认为，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之5月17日四部委房地产吹风会后，核心一二线城市相继下调了首付比例和贷款利率，5月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。