“年初我说对房地产市场企稳回升很有信心，现在我要回答的是充满信心。”日前，住房和城乡建设部部长倪虹在两会“部长通道”上表示。

No.1 信心来自哪里？

在住建部部长看来，这份信心来源于房地产行业近期在供需、预期、政策三方面的变化表现。

第一，从市场供给和需求看，近期住房项目复工率都大大提高，售楼处看房量大幅提升，商品房成交量得到明显改善。

第二，从市场预期看，今年1、2月份全国一手和二手商品房的销售结束了13个月的负增长，70个大中城市的房价有涨有跌，总体价格保持平稳。同时，保交楼工作的扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善。

第三，从政策落实情况看，购买首套住房的大力支持政策，购买二套住房的合理支持政策已经出台，正落实见效；不让投机炒房重新入市、原则上不支持三套以上购房的要求，各地也在认真落实。

倪虹同时强调，期望中的企稳回升，是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升；是大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升；是防止市场大起大落的企稳回升；是促进行业高质量发展的企稳回升。

No.2 满足合理住房需求

倪虹在“部长通道”上表示，2023年，住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫。

在稳支柱方面，倪虹指出，一般认为增加值占国内生产总值的比重超过5%的时候，这个行业就是支柱产业，2022年房地产业增加值占GDP6.1%。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。

要稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。

另一个方面，增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重点解决好新市民、青年人的住房困难问题，让他们能放开手脚为了幸福生活去奋斗。

在防风险方面，倪虹指出，要防范化解房地产“灰犀牛”风险，避免和金融风险、地方债风险交织，发生系统性风险。

此外，在惠民生方面， 住房城乡建设工作要以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，努力为人民群众创造高品质的生活空间。

No.3 住房需求依然强劲

房地产作为国民经济的重要支柱和民生的重要需求，是政府工作报告中的重要内容，也是备受关注的焦点之一。

近年来，房地产在工作报告中的表述，既有延续性，也有创新性，既有稳定性，也有灵活性，既有总体性，也有针对性，体现了政府对房地产市场的高度重视和科学引导，为房地产业的良性循环和健康发展提供了政策支持和保障。

易居研究院研究总监严跃进表示：“我国仍处于城镇化进程中，每年有上千万农村人口转移到城镇。从这个角度看，城镇化背后释放的住房消费需求依然强劲。对于2023年以及未来中国住房市场的发展，应该有充足的信心和底气。”