每年的“政府工作报告”之所以备受关注，是因为它是对过去一年社会发展成果的总结，同时又会对新的一年社会各项发展定下目标，画下蓝图。开局之年的“政府工作报告”，对房地产工作又做了哪些重要部署？

No.1  高度重视房地产

今年政府工作报告对于房地产的重视程度明显上升。从数量上来看，去年提“房”仅11次，今年增至17次；从内容上来看，今年除了常规的房地产长效机制以外，还注重从供需两端共同发力，有效化解房地产市场风险。

较去年两会，今年两会对房地产行业的政策支持态度更进了一步，并延续了去年中央经济工作会议的房地产政策主旨，时隔多年后首次明确指出要支持住房需求，体现了中央对稳定房地产行业的决心。
同时政策注重加大供给侧政策支持力度，有助于房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康发展。

No.2  稳定依旧是最大关键词

“房住不炒”的定位中央一直在强调，但现阶段来说，强调的是保障民生、防范风险、扩大消费，房地产市场应增加需求、提振信心。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，没提不代表“房住不炒”退出，“房住不炒”写入十九大、二十大报告，是长期坚持的长效机制。

经过多年贯彻执行，“房住不炒”已经成为房地产行业中长期的政策基调，2022年以来，监管部门频繁落地房地产支持政策，各地也在积极落实因城施策，但在“房住不炒”基调下，供需两端政策均有所侧重，优质房企、合理的住房需求才是政策支持对象，热点城市需求端政策也是渐进式推进，整体来看，中央及地方对房地产“托而不举”的态度较为明确。
中指研究院指出，推动房地产平稳发展是政策的主基调。2023年中央对房地产的支持态度仍然是“以稳为主”“托而不举”。

No.3  提振住房消费需求

政府工作报告对今年的工作建议中，在“保障基本民生和发展社会事业”部分提出，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。这充分说明今年工作的重中之重是提振住房消费需求。
目前，住房消费的主体是3亿左右新市民、青年人，政策重点将这部分人群纳入住房保障、住房消费，从而激活住房发展的可持续动力，也是扩大内需的关键。

中指研究院预计，2023年支持刚需群体的政策力度有望延续，支持改善性住房需求的政策有望进一步优化，促进以旧换新、以小换大的住房需求释放。
此外， 2023年的房地产政策更强调防范风险和保障民生。本次首次提到“防止无序扩张”，未来针对房企的监管或保持严格，促进房企实现可持续发展。
业内人士表示，随着近期市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，一线城市出现“小阳春”，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善，预计今年房地产市场将逐步恢复。