在中央多次定调房地产行业是国民经济的支柱产业，各省市不断出台楼市支持性政策的情况下，2月，不管是二手房还是新房市场，均出现复苏态势，房价走势显现积极信号。

No.1 百强房企业绩同环比双增长

2月房企销售业绩明显提升。

克而瑞公布数据显示，2月百强房企业绩向好。操盘金额、全口径销售金额、权益金额三项数据，业绩环比上升数据分别为29.1%、29.8%、34.6%，同环比均实现双增长！也就是说，2月百强房企的销售金额环比1月上涨超3成；同比来看，三个数据也呈上升态势，同比去年2月分别上升14.9%、11.8%、16.5%。

这表明，房企的新房项目销售提升，新房市场正在快速回暖。

另外，克而瑞监测的重点30城新房成交量强势反弹，同环比涨幅均超4成，成交规模与2022年12月基本持平。

长三角的上海、杭州、南京、苏州、宁波、常州等热度稳步回升；大湾区的广深佛莞等重点城市成交环比涨幅均超5成；环渤海地区成交稳增，天津、青岛、济南等迎来普涨；中西部地区的重庆、长沙、郑州等成交环比翻番。

No.2 新房成交强势反弹

新房价格方面，也出现积极信号，百城新房价格结束“7连跌”。

中指研究院数据，2月百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比持平，止住“7连跌”态势。

2月，一线及二线城市新房价格环比均上涨，三四线城市房价环比跌幅收窄。

具体来看，一线城市中，上海、北京新房市场表现稳健，带动一线城市房价环比上涨0.02%。二线城市新房价格环比止跌转涨，涨幅为0.01%，成都、长沙等热点城市房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄至0.03%。

同时，房价下跌城市数量收窄。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个；其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共34个，较上月减少15个。

整体来看，部分核心一二线城市房地产市场情绪有所修复，房价出现了较为积极的信号；但多数三四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，总体呈分化态势。

业内人士认为，受疫情及春节假期影响，所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升，当前市场已进入止跌企稳阶段。展望后市，各地供需两端政策有望持续改善优化，金三小阳春可期。

但是，需要强调的是，新一轮楼市周期，不再是楼市“齐涨齐跌”时代。置业趋势已经有所改变，如果不正确投资，自己之前积累的财富将打水漂；如果选对了资产“压舱石”，在睡梦中资产也在增值。

对于改善型需求以及刚需需求的置业者，新的楼市周期买房，尤其要注意对地段、产品和宜居度的选择。占据核心地段的改善类优质资产以及真正舒适宜居的项目，更具“优质”和“稀缺”属性，价值将日益凸显，是新一轮楼市周期的资产“压舱石”。

而对于暂时没有置业需求的人来说，应该意识到，一刀切的房价上涨时代已经过去了，个人无脑买房获利的确定性逐步下降，专业机构审慎分析投资获利的机会将会在政策调整下向着更加健康稳定的方向发展。个人投资者可以借助投资机构的专业能力，继续享受房地产市场发展所带来的投资红利。