据财联社消息，网传郑州首套房贷利率上调的消息刷爆朋友圈，求证得知，目前已经接到通知，有银行首套房贷已开始执行利率4.3%。

随着热度发酵，几小时后此消息又被迅速辟谣↓↓↓

No.1 LPR利率会上调吗？

众所周知，当前房贷利率=LPR+银行加点。

LPR是会浮动变化的，但银行加点是从签约之日起就不变的，加点可以是正数也可以是负数，但会跟房子的还贷周期。

当前5年期的LPR利率是4.3%，但去年政策全国统一版首套房可以有额外20个BP的优惠。

也就是说最低是可以做到4.1%，那为什么很多城市可以做到4%以下？

这源于1月5日央行出台的“特别”政策。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

所以满足这个条件的城市，可以自主由本地决定首套房贷利率的下限。换言之，这个加点，变成了负数。

郑州当前主流首套房贷利率3.8%=4.3%-50个BP，这个-50个BP是会固定的。

央行给到的政策中，说了是暂时的：后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

业内人士认为，既然央行发布的机制中既然已经作出了明确规定，近三个月内郑州3.8%的房贷利率大概率不会变动。

No.2 楼市真的回暖了？

但郑州首套房贷利率上调的消息也并非空穴来风，开年后的郑州楼市，“楼市回暖、成交暴涨、小阳春来了”频繁出现在中介们的朋友圈和各大媒体平台，铺天盖地......甚至，有媒体喊出了“楼市正在强势复苏”的口号。就连央视都出来站台，镜头里呈现出一片火热的画面。

央视关注郑州楼市销售回升

而从成交数据方面来看，2023年第6周，郑州全市商品房共计成交1516套，环比上涨802.38%。进入2月以来，郑州新房单日网签量均在150套以上，2月8日更是达到峰值674套，而在年前，郑州单日成交很少出现破百的现象。一线的数据最能反映市场热度，种种迹象都表明，郑州楼市正在加速回温。

其实，不光是郑州，其他城市的市场数据均表明，楼市新一轮的复苏已经来临。成都新房成交2355套，二手房成交4195套，五天合计成交6550套；贝壳天津单日成交1000单；北京二手房日成交达到795和936套；重庆二手房单日成交255套……

从成交数据来看，楼市确实回暖了，成交量开始上涨，且部分板块二手房价格有所抬升。

如果从楼市回暖层面看LPR利率会不会上调，那答案是肯定的。

但是在房住不炒下，大家对于房产投资更趋于理性，不再盲从跟风，意识到一着不慎，极有可能被套牢，而且在大环境的不确定下，未来的收入不见得就会越来越高，高杠杆买房慎之又慎。

毕竟，一刀切的房价上涨时代已经过去了，个人无脑买房获利的确定性逐步下降，专业机构审慎分析投资获利的机会将会在政策调整下向着更加健康稳定的方向发展。个人投资者可以借助投资机构的专业能力，继续享受房地产市场发展所带来的投资红利。