3月份，住房市场成交活跃度提升。

4月16日，国家统计局发布70城房价数据显示，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。

业内人士认为，3月重点城市“小阳春”行情非常明显， 整体楼市止跌回稳的基础在不断夯实。

No.1  房价上涨城市个数明显增加

一二线城市表现依然亮眼。

国家统计局城市司首席统计师在解读数据时表示，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显，整体看，楼市止跌回稳的基础在不断夯实。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，主要在于3月大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。

据克而瑞调研数据，29个重点城市3月平均开盘去化率为45%，环比上升11个百分点，同比上升19个百分点，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好走势。

具体来看，上海依然是房价环比上涨最多的城市，达到了0.7%。据中原地产监测数据，3月份，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%；新房均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。

此外，最新数据显示，3月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数明显增加，新房和二手房价环比上涨城市分别比上月增加6个和7个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，国家统计局发布3月份房价指数表现向好，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加。这也充分说明，今年一季度房价指标表现较好。他认为，一季度的良好表现对引导市场预期和促进二季度楼市向好发展有积极作用。市场的回暖使购房者入市意愿增强，政策的持续支持也将推动新房成交量继续增长，二手房市场走势保持稳定，市场份额有望持续扩大。

No.2  楼市将继续向好发展

除了一线城市“领跑”楼市复苏，近期，其他城市新房和二手房的交易量也在明显增加。杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州的新房成交量同比增幅均超过了50%。

业内人士表示，这得益于一系列政策，如首付比例下调、房贷利率下降及“以旧换新”优惠等，降低了购房门槛和成本，促进了市场的止跌回稳。

此外，今年，土地交易市场的热度也在不断回升。中指研究院最新数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。

4月份，北京、杭州、南京等热点一线、二线城市均有多场土地拍卖活动。多地优质地块的供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复。

中指研究院表示，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。