土拍持续升温，各地高溢价地块频出，包括上海、浙江省杭州、江苏省苏州等在内的多个城市频现高溢价地块，像杭州短期内出现多个地王地块。土地市场升温的背后，房价“止跌回稳”的趋势逐渐形成。

No.1  多地土拍市场火热

2月20日，上海今年首次出让的四宗宅地，最高溢价率达38.2%。同日，杭州市出让的三宗住宅用地亦全部溢价成交，平均溢价率高达45.6%。其中一块地刷新杭州市宅地楼板价第四高的纪录，这也是杭州今年的第四个地王。

此外，成都有2宗成华区宅地出让，再次以“组合供应方式”进行拍卖，最终溢价率30.57%。

2月8日，郑州一宗居住用地，经历255轮竞价、约6小时竞价后，以87.5%的溢价被摘牌，成为自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

除核心一二线城市优质地块的竞拍热度依然不减，越多越多的城市出现高溢价地块。

对于近期的土地市场，天风证券在研究报告中表示，“春江水暖鸭先知”。2025年以来高能级城市土拍呈现良好热度，一方面或得益于2024年四季度基本面改善提升房企投资信心，另一方面或受核心区优质地块供给增加、市场竞争较为激烈所致。

No.2  楼市持续回暖

根据国家统计局最新数据，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第二个月实现正增长。二三线城市方面，1月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。值得一提的是，这是二线城市新建商品住宅销售价格环比在2023年6月以来时隔19个月后首次上涨，被认为是二线城市房地产市场逐步回暖的信号。

具体城市来看，二线城市中南京和成都新建商品住宅销售价格环比涨幅靠前。此外，机构数据显示，今年以来，重庆楼市回暖态势明显。2月以来，重庆中心城区商品住宅成交量连续两周上涨，成交面积创近7周新高。

房地产市场持续止跌回稳将与经济持续回升向好相互支撑、相互强化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进一步稳定房价需增量政策尽快落地，包括推动存量盘活、去库存、城中村改造等，带给住房交易源头活水。

No.3  房地产支持政策有望再加码

无论是年初召开的地方两会，还是春节假期过后的“新春第一会”，稳楼市均被放在重要位置。

2025年北京市政府工作报告提出，更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。

广东表示，因城施策优化房地产政策，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，健全租购并举的住房制度，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，推动构建房地产发展新模式。

此外，可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的热议关键词。据证券时报表示，业内专家认为，去年四季度以来，房地产多项指标显示出市场出现止跌回稳的势头。总体来看，当前市场需求端呈现阶段性及结构性回暖，要进一步巩固已取得的阶段性成果、实现今年止跌回稳的目标，首先要继续优化和切实落实已出台的政策措施，同时及早储备并推出增量政策，地方政府要与中央政府形成合力，从供需两端同时发力。

中原地产首席分析师张大伟表示，最近几个月房地产政策措施不断，市场已显现回稳迹象。短期来看，楼市止跌回稳需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环。