在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

12月16日，国家统计局数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄； 各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

No.1  房价上涨城市数量继续增加

国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市中，一线城市房价环比总体上涨，二三线城市房价环比降幅均收窄。

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

从市场预期看，11月份房地产行业的市场预期指数回升了1.1个百分点。对房地产市场从业机构的调查显示，11月70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的从业者，分别为68.5%和57.1%，表明了市场机构的预期改善。

国家统计局新闻发言人表示，总的看，在各项政策的作用下，11月房地产市场的积极变化在增多，市场信心得到提振，止跌回稳的动能在增强，后期的走势有望继续改善。

业内表示，房价指数出现积极、重大和显著变化，环比跌幅明显收窄，且有开始转正的迹象，这说明随着房屋交易量止跌回稳后，量对价的传导效应开始显现。

No.2  房价回稳势头有望持续

对于当前的房地产形势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，11月份，70城新房价格指数环比降幅大幅收窄，其中，一线城市连续下跌13个月后首次止跌，二三线城市降幅均有收窄。同时，70城二手房价格指数环比下降，其中，一线城市环比连续两个月上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，11月份，房价上涨的城市数量明显增加，意味着房价指数拐点到来。一线城市房价率先止跌，说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。

对于房价止跌回稳的主要原因，李宇嘉认为，存量政策和增量政策组合效应持续释放，使得销售量继续回升，交易量的回升自然带动价格开始企稳，再加上中央近日对房地产市场止跌回稳的部署，极大地提升了市场信心。

随着各类政策陆续落地，12月二手房市场进一步升温，且涨幅远超预期。据中原地产研究院统计，税收新政落地首周，15个重点城市二手房周度网签量创2019年以来新高，同比大增89%，环比上升27%，其中成都、南宁、南京、苏州、厦门增幅居前位。

业内表示，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，同时更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等，核心城市市场有望加快实现止跌回稳。