最近，多地楼市成交明显回暖！

今年10月，全国新建商品房和二手房市场成交量均呈现显著增长，打破了17年来“金九银十”的惯例，首次出现“银十”超过“金九”的现象。这个“银十”的成色究竟怎样？如何看待接下来的趋势？

No.1  17年来首现“银十”超过“金九”

随着从降低首付比例、房贷利率，到取消限购等一系列楼市新政“组合拳”的推出，今年10月，全国房地产市场迎来重要转折点。

新建商品房和二手房成交总量在连续8个月下降后首次实现同比增长。值得一提的是，今年“银十”表现异常亮眼，不仅超过传统的“金九”旺季，更成为自2007年以来首个超过“金九”的“银十”。

住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

业内表示，本轮楼市增量政策“组合拳”产生的效应之快之强，超过之前多轮楼市纾困政策。一系列政策“组合拳”，也使不少城市的楼市回暖迹象明显，市场信心向上趋势呈现，市场预期发生向好变化。

No.2  哪些信号值得关注？

分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。其中，10月份，北京二手房网签量创了19个月以来的新高。

分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

购房政策已属历史最宽松。随着“926”会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，房地产市场正迎来历史上最为宽松的购房政策环境。从降低首付比例、房贷利率，到取消限购等举措，政策工具箱已全面打开。

楼市有望保持向好态势。在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，10月商品房成交增长的范围扩大，四季度市场或继续保持增长。一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地；另一方面,11月和12月是年底销售旺季，房企步入业绩冲刺阶段，市场或将维持供销两旺局面。

住房和城乡建设部有关负责人表示，从10月份已有数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头，相信随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。