促进楼市去库存，取消“豪宅税”或在路上！800万房产可省近29万！

No.1  房地产减税大招或将到来

12日，在国新办新闻发布会上，财政部表示正在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性的增量政策举措。

在会上，针对房地产市场，提出了几个重点：

1、官方正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。

2、支持收购存量房，加大保障性住房供给。

3、下一步，财政部将积极研究出台有利于房地产平稳发展的增量措施，支持收购存量房。加大保障型住房的供给。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，专项债一般不“涉房”，过去仅有的“涉房”领域也主要是在棚改和土地储备方面。此次财政部明确用好专项债券来收购存量商品房，意味着地方政府专项债在扩容。据此认为，专项债收购存量商品房的工作会加速，地方政府的保障房房源筹集工作也将加快推进。

此外，税收政策也是外界关注的焦点。

目前，房屋交易环节的主要税种包括契税、个人所得税、增值税等，且普通住宅和非普通住宅的征税标准并不相同，首套房与二套房的税率也不一致。

对于财政部提到的“及时优化完善相关税收政策”，严跃进表示，此次提及税收工具支持房地产止跌回稳，虽然没有明确提及税收工具的方向，但基本上可以判断，在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招将出现。

他表示，随着多地取消普通住宅与非普通住宅的标准，这两类住宅的个税、增值税税率也将拉平，并产生了明显的减税效应。据上海易居房地产研究院的测算，对于一些购房时间不长，或房屋属于大户型的房子，其增值税减免的效应非常明显。

据测算，以深圳过户价800万（原登记价300万）的房子举例，豪宅税取消后，可以节省28.81万元的税费。

No.2  楼市企稳信号明显

在一系列政策利好的托举之下，“银十”楼市已现回暖迹象。多个城市10月以来节后成交水平较前期出现大幅增长

数据显示，今年国庆黄金周期间，重点22城认购面积同比上升26%，北深广新房认购同比增42%。各大房企也是捷报频传，其中部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅60%～150%。从“十一”黄金周一系列数据来看，全国楼市信心正在稳步修复。

对于财政部针对房地产平稳发展的一系列政策措施落地之后的影响，严跃进表示今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已有序推进，市场反馈积极。随着土地和存量项目的盘活等，供求关系会有进一步优化空间。

58安居客研究院院长张波则认为，当下的核心问题依然是购房信心的复苏。“一方面要靠一揽子经济政策的不断落地和生效，更好促进全国经济面的积极向好，并带动就业、去库存等数据恢复到更合理区间，以提升整体面的预期；另一方面需要房价不断稳定，带动购房者预期平稳，以推进市场良性发展。”