大放水、大刺激开始了！

9月24日，“一行一局一会”推出总量、地产和资本市场政策组合包，货币政策集中放大招，降准降息力度较大，大力支持资本市场，顺应形势和民众呼吁，降低存量房贷利率，释放重磅超预期政策，全力以赴抓经济

9月26日召开的政重磅会议，再次引爆市场！

No.1  超常规的重磅经济会议

超常规的时间节点。近些年来，专门讨论经济工作的一般只在4月底、7月底、12月初召开，分别对应部署全年、下半年、下一年的经济工作。而本次会议则在国庆且是75周年国庆前，破例的“分析研究当前经济形势和经济工作”，这种打破惯例的含金量和重磅性是毫无疑问的，会议的优先级、议题的紧迫性、政策力度，都极其罕见。

宏观政策方面。总体看，决策层对接下来将要出台的宏观政策定调非常积极，高度契合市场此前的呼吁和期待。针对下一步经济工作，会议明确要加大财政货币政策逆周期调节力度；特别是对房地产市场作出详细安排，提出要促进房地产市场“止跌回稳”的要求，预计接下来会有更多楼市“大招实招“推出；对资本市场，则明确要“大力”引导中长期资金入市。

除了经济金融政策加码外，此次会议特别强调对改善营商环境和兜牢民生底线的关注。提出“要帮助企业渡过难关，进一步规范涉企执法、监管行为”“加强低收入人口救助帮扶”。

总之，这次超预期重磅会议主题可以概括为两条：第一就是财政要多花钱。主要花钱的方向是基础设施建设、保交楼、扶持房地产公司，然后就是改善低收入群体的收入状况。第二就是如果财政遇到了困难，那么就由央行给予货币扩张政策。

No.2  降息幅度为近四年最大

在之前一揽子金融政策组合拳官宣后，降准降息如期而至。 

央行9月27日发布消息称，决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。

央行同时发布公开市场业务公告称，从9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

本次政策利率下调幅度为近四年最大，是支持性货币政策的重要体现，将通过传导降低社会综合融资成本。权威专家指出，央行此次大幅降息将持续提振市场信心。进一步凝聚高质量发展的共识，夯实资本市场持续稳中向好基础，为市场健康向上发展提供充足动力。

业内指出，同步实施降准降息，充分体现了加大货币政策调控强度，以实际行动努力完成全年经济社会发展目标的决心。

No.3  首提“止跌回稳”，信号意义强

地产方面，这一轮政策组合拳，远超过去，大超预期！

首先是会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。

其中，要“促进房地产市场止跌回稳”，这是首次出现的表述，彰显维稳房地产市场的决心。

此外，还强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

业内表示，“调整住房限购政策”意味着当前四个一线城市、天津，以及海南部分地区仍存的住房限购政策，会进一步调整，京、沪、深之外的城市全面放开可期。

除此之外，结合9月24日举行的国新办新闻发布会上，新一轮支持房地产的金融举措，引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地……

“此轮房地产金融政策再加码，没有改变一贯的政策取向，新旧政策衔接稳步有序。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，此轮楼市一系列重磅政策支持力度加大，全面助力稳存量和促增量，传递出稳定房地产市场的明确信号。

此外，在资本市场、营造良好营商环境、就业、消费和投资等一系列重磅政策，几乎涵盖并涉及到了经济社会的方方面面，拉开了大规模经济刺激计划的序幕。