近日，有存量房贷用户在社交平台上表示，自己在银行APP上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。
对此，不同的银行表示对提前还贷处理方式有所不同。中国银行的经理称，目前提前还贷的最低门槛是5万元，最高不限。有些银行没有起点金额。大部分银行要求提前还款最低为1万元，且必须是1万元的整数倍；另外，还有少数银行表示，最低还款金额为10万元。

业内专家表示，由于最低还款额并无统一标准，各家分行可能会根据自身经营情况设置不同的门槛，并灵活调整。总体趋势上看，近两年提前还贷规模较大，银行普遍提高了门槛，并适度降低了还款便捷度。

No.1：上市银行房贷规模半年缩水超3000亿

8月份，上市银行集中披露半年报，数据显示，上半年，42家上市银行个人住房贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，其中，六大国有银行合计减少3119亿元。

去年，42家上市银行住房按揭贷款规模首度萎缩，同比2022年减少了5467亿元，其中，六大行更是合计减少超万亿。从比例来看，截至今年上半年，国有大行个人住房贷款较年初减少了0.82%，股份行较年初减少了1.26%，区域性银行较年初减少了1.77%。
其中，工商银行、农业银行均较年初减少超千亿元，半年末分别为1231亿元、1007亿元；其次为建设银行、中国银行，上半年个人住房贷款余额分别较年初减少了765亿元、336亿元；兴业银行、招商银行则分别较年初减少超百亿；瑞丰银行减少的比例最高，较年初减少了9.76%。

No.2：如何缓解提前还贷现象？

业内专家表示，存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低，银行总体利润仍可能稳中有增。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，根据央行最新数据，截至2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，若进一步下调存量房贷利率，将继续为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资，同时，也有助于稳定住房消费预期，减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪；对银行来说，可以进一步减少提前还贷现象。当前各地存量房贷利率执行情况不一，对于下调存量房贷利率的方式，在当前的市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式或许更为合适，而通过不同银行之间转按揭的方式，或造成更大市场竞争，对预期的稳定将形成扰动。

业内机构分析，目前估算存量房贷利率约为4.1%，但是有一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨。同时，政府也希望能鼓励消费。因此，存量房贷利率还是有下调的可能性。