最近，楼市利好政策开始连环炸：降低首付比例，公积金利率下调，取消房贷利率下限，一线城市也纷纷跟进了！
5月27日晚间，上海“沪九条”横空出世，成为一线城市楼市新政“先行者”。

5月28日，继上海之后，又有广州、深圳先后发布重磅楼市新政！

No.1  广州、深圳先后发布重磅新政

5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。

据21世纪经济报道，当天，广东市场利率定价自律机制根据广州房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策作出以下调整：

一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

三、在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、在广州市限购区域内，对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

除了广州外，5月28日晚间，深圳宣布根据市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

至此，一线城市中的深圳、广州以及上海均已出台大力度的楼市支持性政策，目前一线城市中，仅北京尚未落地房贷相关政策。

值得关注的是，有业内人士表示，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。

“此次深圳政策和上海政策相似，首付比例也降为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。预计全国仅北京、上海和深圳首套房首付比例为20%，其它城市均进入15%的行列。”易居研究院研究总监严跃进表示。

No.2  上海松绑力度10余年来最大

就在广州、深圳发布新政的前一天，27日晚间，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱将其总结为限购从原本的“531”改成“321”。

具体来看，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

纵观上海市这次出台的政策，可以说，上海市充分考虑了自住和改善购房需求，尤其对自住性的购房需求堪称是“及时雨”，对上海楼市持续维持平稳健康发展将起到积极作用。
行业内人士指出，上海此次新政是2011年以来调整幅度最大的一次，力度也超出市场预期。
值得一提的是，通知发出后，有银行火速开会，对接下来的房贷业务进行具体部署。28日上午，据中新经纬报道，中国银行一位个贷中心工作人员称，该行从5月28日开始执行最新的利率，首付比例也按照新政执行。建设银行一位客户经理也表示，28日进件按照最新的房贷利率执行。

No.3  住房需求有望加快释放

机构统计数据显示，“517新政”发布以来，全国有80%的城市落地实施了相关政策。执行“首套房首付比例降至15%”的城市越来越多，包括西安、济南、郑州、长沙等城市。
数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显的企稳迹象。5月1日至26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，远超1.5万套“荣枯线”。

不仅是北京，其他城市也上演着楼盘人流增多、二手房带看上升的场面。
贝壳研究院统计数据显示，对比4月份的日均值，最近10天杭州二手房咨询量增长29%，二手房买卖房源增长5%。
率先打响降低房贷利率“第一枪”的武汉，多个楼盘人气有所提升，市场上出现了热销甚至“日光”项目，不过以价换量依然是市场主流。
有券商研报显示，展望后市，随着一揽子政策加快落地，住房需求有望加快释放，促进楼市销售改善。